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Visão geral do seu processo de financiamento CAIXA
O Método Pastori é o passo a passo completo para engenheiros e construtoras usarem o financiamento da CAIXA Econômica Federal para construir casas para seus clientes.
Análise de Viabilidade
Verifique se o cliente se encaixa nas regras de financiamento CAIXA
| Faixa | Renda Máxima | Valor Máximo Imóvel | Subsídio | Taxa de Juros |
|---|---|---|---|---|
| Faixa 1 | R$ 2.640 | R$ 200.000 | Até R$ 55.000 | 4,0% a.a. |
| Faixa 2 | R$ 4.400 | R$ 264.000 | Até R$ 35.000 | 4,5% a.a. |
| Faixa 3 | R$ 8.000 | R$ 350.000 | Até R$ 10.000 | 5,0% a.a. |
| Faixa 4 | R$ 12.000 | R$ 500.000 | — | 5,5% a.a. |
Checklist de Documentos
Acompanhe a documentação necessária em cada fase do processo
Calculadora de Precificação
Calcule o valor da obra pelos padrões Prata, Ouro e Diamante
| Padrão | Valor por m² | Acabamento | Indicado para | Área mínima |
|---|---|---|---|---|
| Prata | R$ 1.500 | Básico | MCMV Faixa 1-2 | 42 m² |
| Ouro | R$ 2.200 | Médio | MCMV Faixa 3-4 / SBPE | 50 m² |
| Diamante | R$ 3.200 | Alto padrão | SBPE / Financiamento Direto | 65 m² |
GPS do Processo
Linha do tempo completa do financiamento CAIXA — da prospecção à liberação
Calculadora de Custas Cartorárias
Estimativa de custos de registro, averbação, ITBI e emolumentos
Registro: ~0,5% a 1% do valor do imóvel (varia por estado).
Averbação: ~0,3% a 0,8% do valor da construção.
ITBI: 3% a 4% sobre o valor do imóvel (alíquota municipal).
ART: R$ 150 a R$ 350 (CREA).
Emolumentos: Taxas cartorárias fixas de ~R$ 500 a R$ 1.500.
Simulador de Parcelas
Calcule as parcelas do financiamento CAIXA